6月25日，由明源云、明源云采購(gòu)、明源數(shù)字建造研究院主辦的第六屆中國(guó)房地產(chǎn)年度采購(gòu)峰會(huì)暨精選供應(yīng)商創(chuàng)新成果展，于廣州?廣交會(huì)威斯汀酒店圓滿落下帷幕。這場(chǎng)聚焦國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)鏈發(fā)展脈絡(luò)的行業(yè)盛會(huì)，在為期兩天的時(shí)間里，吸引近800位來自不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)內(nèi)精英。
歷經(jīng)疫情、三道紅線調(diào)控等一系列影響，房地產(chǎn)行業(yè)迎來前所未有的大變局，供應(yīng)鏈上下游企業(yè)也遭遇前所有未的洗牌，如何突破當(dāng)下的市場(chǎng)困境？智能化、數(shù)字化能否成為新的驅(qū)動(dòng)？新的供應(yīng)鏈秩序如何構(gòu)建？
6月25日，德國(guó)貝朗首席市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)崔偉健接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪，就這些重點(diǎn)問題進(jìn)行了回應(yīng)。
以下是采訪對(duì)話要點(diǎn)：
網(wǎng)易房產(chǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)正積極復(fù)蘇，但整體需求還處于低迷狀態(tài)，對(duì)于供應(yīng)端的衛(wèi)浴行業(yè)市場(chǎng)有怎樣的影響？
崔偉?。?/strong>從今年2月份至今，整一個(gè)行業(yè)經(jīng)歷一個(gè)前所未有的寒冬。無論對(duì)于建材行業(yè)或者衛(wèi)浴品牌，都是一個(gè)大洗牌，但同時(shí)有危就有機(jī)。
從一些數(shù)據(jù)來看，今年1-4月份5000元裝修標(biāo)準(zhǔn)以上的樓盤開標(biāo)量同比往年上漲10%。2020年4月，北上深疫情反復(fù)，高標(biāo)盤開標(biāo)量不降反升，且達(dá)到10%的增長(zhǎng)，可見開發(fā)商側(cè)的市場(chǎng)依然充滿機(jī)會(huì)。
另一份數(shù)據(jù)顯示，2000-5000裝標(biāo)的樓盤開標(biāo)量下浮了150%，這代表著開發(fā)商正朝中高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，供應(yīng)鏈端以往集中在2000-5000剛需盤的方向也應(yīng)當(dāng)做出轉(zhuǎn)變。
接下來，行業(yè)應(yīng)當(dāng)思考如何研發(fā)產(chǎn)品去適配到高標(biāo)準(zhǔn)的樓盤需求，因?yàn)?strong>高標(biāo)準(zhǔn)的樓盤需要的不僅是一個(gè)單品，更多的是一種智能或者一種生活化場(chǎng)景的產(chǎn)品。
網(wǎng)易房產(chǎn)：中高端項(xiàng)目供應(yīng)會(huì)是行業(yè)新趨勢(shì)嗎？它的市場(chǎng)規(guī)模會(huì)有多大？
崔偉?。?/strong>從大眾而言，隨著整體生活水平提高，大家必將更向往美好生活，高標(biāo)準(zhǔn)的樓盤將成更多人的選擇；從開發(fā)商而言，緊張的現(xiàn)金流環(huán)境之下，他們更傾向于開發(fā)高品質(zhì)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目單個(gè)銷售金額可抵多個(gè)剛需項(xiàng)目的銷量。所以衛(wèi)浴品牌行業(yè)也需要根據(jù)中高端市場(chǎng)要求提升標(biāo)準(zhǔn)。
其次，除了開發(fā)商側(cè)的一級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)也是一個(gè)很好的供應(yīng)渠道。很多中產(chǎn)階級(jí)希望改善生活，但負(fù)擔(dān)不起高標(biāo)準(zhǔn)新盤，轉(zhuǎn)向購(gòu)置二手房進(jìn)行改造，也為衛(wèi)浴行業(yè)提供需求接入口。
但無論哪個(gè)市場(chǎng)，越來越優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，才有發(fā)展和成長(zhǎng)的空間。
網(wǎng)易房產(chǎn)：在這種趨勢(shì)下，您認(rèn)為衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展契機(jī)和方向在哪里？
崔偉?。?/strong>據(jù)調(diào)研顯示，當(dāng)下家庭的三大新剛需是智能馬桶、智能量衣架和智能洗碗機(jī)。從大的層面而言，智能化必然是未來的方向和契機(jī)；從微觀層面而言，選擇如何去共創(chuàng)共研一些產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商側(cè)的降本增效很重要。
貝朗一直注重智能領(lǐng)域的研發(fā)，新推出了首款消費(fèi)電子類產(chǎn)品——智能馬桶遙控器，實(shí)現(xiàn)從遙控器到全屋智能鏈接，讓傳統(tǒng)馬桶遙控器變成一個(gè)集音響控制、燈的開關(guān)和投影器等多元功能于一體的消費(fèi)電子產(chǎn)品，打破傳統(tǒng)品牌對(duì)智能馬桶外觀或功能迭代的模式。
目前智能馬桶遙控器已逐步向高端市場(chǎng)貼近，未來在高端消費(fèi)群體普及之后，進(jìn)一步往下沉。
另一方面，在智裝板塊實(shí)現(xiàn)開發(fā)商降本增效。以貝朗和保利合作的裝配式衛(wèi)生間為例，前期充分調(diào)研保利的多個(gè)樓盤，了解項(xiàng)目希望展示和表達(dá)的空間理念，形成前端可視化設(shè)計(jì)；采用最新的裝配式技術(shù)，實(shí)現(xiàn)施工落地和效果圖統(tǒng)一，真正做到所看即所得。而且只需要2個(gè)工人，4個(gè)小時(shí)，就可以實(shí)現(xiàn)1個(gè)工裝衛(wèi)生間的搭建，達(dá)到品質(zhì)與效率雙贏。
網(wǎng)易房產(chǎn)：提效降本是行業(yè)當(dāng)前的重大議題，組建供應(yīng)鏈就成為了其中的重要一環(huán)。貝朗有沒有構(gòu)建供應(yīng)鏈的成功經(jīng)驗(yàn)和戰(zhàn)略舉措？
崔偉?。?/strong>貝朗在廈門、衢州、重慶有三個(gè)專門研發(fā)生智能馬桶板塊的工廠，可以實(shí)現(xiàn)自主生產(chǎn)智能芯片，完成從電子芯片到工板組裝的完整生產(chǎn)鏈條，優(yōu)于其他單一工板組裝的品牌。
其實(shí)智能化產(chǎn)品的成本關(guān)鍵在芯片，一塊小小的芯片接口就能實(shí)現(xiàn)多樣化產(chǎn)品的多元鏈接。一旦產(chǎn)品供應(yīng)形成產(chǎn)能規(guī)模，整體成本必然降下來,這增加了在開發(fā)商側(cè)的議價(jià)空間，也形成行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
關(guān)于貝朗
貝朗衛(wèi)浴（Bravat）是德國(guó)百年衛(wèi)浴品牌 Dietsche 旗下的高端衛(wèi)浴子品牌，專注于衛(wèi)浴產(chǎn)品和空間的研發(fā)以及升級(jí)，在保證衛(wèi)浴產(chǎn)品原本追求的衛(wèi)生、健康、舒適目標(biāo)外，更極力滿足高端消費(fèi)群的個(gè)性化、多功能享受性衛(wèi)浴體驗(yàn)等需求。
Bravat自2000年進(jìn)入中國(guó)，為國(guó)內(nèi)眾多的五星級(jí)酒店、高端會(huì)所、高住小區(qū)提供了設(shè)計(jì)獨(dú)特、質(zhì)量穩(wěn)定的產(chǎn)品，與碧桂園、富力、榮盛等多家百?gòu)?qiáng)房企合作，在業(yè)內(nèi)廣受關(guān)注和好評(píng)，成為國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)之一。
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